计划红线 一般称门路红线,指都会门路用地计划控制线。包罗用地红线、门路红线和修建红线,对“红线”的治理体现在...七线：红线、绿线、蓝线、紫线、黑线、橙线和黄线“红线”主要针对门路控制；“绿线”是计划都会公共绿地、公园、单元绿地和环城绿地等；“蓝线”划定都会水面，主要包罗河流、湖泊及护堤；“紫线”划定历史文化街区；“黑线”划定给排水、电力、电信、燃气等市政管网。“橙线”轨道交通治理“黄线”地下文物治理。

"红线"是指门路用地与其它建设用地分界线，红线与修建控制线之间另有可能存在绿线，黄线等。红线所谓“修建红线”，就是指由《中华人民共和国公路法》授权的县级以上地方人民政府，根据保障公路运行宁静和节约用地的原则划定的用以界定公路两侧能否建盖永久性非公路设施的界线。修建红线控制就是路政治理部门根据公路治理的执法法例的划定，严格克制任何单元和小我私家在修建红线规模以内建盖永久性非公路设施的治理历程。修建红线由门路红线和修建控制线组成。

门路红线是都会门路（含居住区级门路）用地的计划控制线；修建控制线是修建物基底位置的控制线。基地与门路相近一侧，一般以门路红线为修建控制线，如果因都会计划需要，主管部门可在门路线以外另订修建控制线，一般称退却门路红线制作。任何修建都不得逾越给定的修建红线。

《民用修建设计通则》（JGJ37—87）划定修建物的台阶、平台、窗井、地下修建及修建基础，除基地内连通都会管线以外的其它地下管线不允许突出门路红线。允许突出门路红线的修建突出物：1．在人行道地面上空：（1）2米以上允许突出窗扇、窗罩，突出宽度不大于0．4米；（2）2．50米以上允许突出运动遮阳，突出宽度不应大于人行道宽度减1米，并不应大于3米；（3）3．50米以上允许突出阳台，凸形封窗、雨棚、挑檐，突出宽度不应大于1米；（4）5米以上允许突出雨棚、挑檐，突出宽度不应大于人行道宽减1米，并不大于3米。2．在无人行道的门路上空：（1）2．50米以上允许突出窗扇、窗罩，突出宽度不应大于0．4米；（2）5米以上允许突出雨棚、挑檐，突出宽度不应大于1米。

计划红线　　一般称门路红线，指都会门路用地计划控制线。包罗用地红线、门路红线和修建红线，对“红线”的治理体现在对容积率、建设密度和建设高度等的计划治理。计划绿线　　是指都会各种绿地规模的控制线。按建设部出台的《都会绿线治理措施》划定，绿线内的土地只准用于绿化建设，除国家重点建设等特殊用地外，不得改为他用。

计划蓝线　　一般称河流蓝线，是指水域掩护区，即都会各级河、渠道用地计划控制线，包罗河流水体的宽度、两侧绿化带以及清淤路。凭据河流性质的差别，都会河流的蓝线控制也纷歧样。计划黑线　　一般称“电力走廊”，指都会电力的用地计划控制线。

修建控制线原则上在电力计划黑线以外，修建物任何部门不得突入电力计划黑线规模内。1、门路计划红线：一般称门路红线，指都会门路用地计划控制线。2、河流计划蓝线：一般称河流蓝线，指都会各级河、渠道用地计划控制线。3、绿地计划绿线：一般称绿线，指都会各级绿地用地计划控制线。

4、电力计划黑线：一般称电力走廊，指都会电力线路用地计划控制线。5、文物掩护计划紫线：指审定为文物掩护单元或修建掩护单元用地及其周围举行计划掩护的计划控制线。6、修建控制线：指凭据都会计划需要确定的修建物可建规模的控制线。

7、修建红线：指经计划确定的修建物基底位置的控制线。绿线都会绿线治理措施《某某都会绿线计划管制措施》中华人民共和国建设部令第112号《都会绿线治理措施》已经2002年9月9日建设部第63次常务集会审议通过，现予公布，自2002年11月1日起施行。

第一条　为建设并严格实行都会绿线治理制度，增强都会生态情况建设，缔造良好的人居情况，促进都会可连续生长，凭据《都会计划法》、《都会绿化条例》等执法法例，制定本措施。第二条　本措施所称都会绿线，是指都会各种绿地规模的控制线。本措施所称都会，是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。

第三条　都会绿线的划定和监视治理，适用本措施。第四条　国务院建设行政主管部门卖力全国都会绿线治理事情。

紫线都会紫线治理措施中华人民共和国建设部令第119号《都会紫线治理措施》已于2003年11月15日建设部第22次常务集会审议通过，现予公布，自2004年2月1日起施行。第一条　为了增强对都会历史文化街区和历史修建的掩护，凭据《中华人民共和国都会计划法》、《中华人民共和国文物掩护法》和国务院有关划定，制定本措施。

第二条　本措施所称都会紫线，是指国家历史文假名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府宣布的历史文化街区的掩护规模界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府宣布掩护的历史修建的掩护规模界线。本措施所称紫线治理是划定都会紫线和对都会紫线规模内的建设运动实施监视、治理。第三条　在体例都会计划时应当划定掩护历史文化街区和历史修建的紫线。

国家历史文假名城的都会紫线由都会人民政府在组织体例历史文假名城掩护计划时划定。其他都会的都会紫线由都会人民政府在组织体例都会总体计划时划定。第四条　国务院建设行政主管部门卖力全国都会紫线治理事情。

省、自治区人民政府建设行政主管部门卖力本行政区域内的都会紫线治理事情。市、县人民政府城乡计划行政主管部门卖力本行政区域内的都会紫线治理事情。黄线中华人民共和国建设部令第144号《都会黄线治理措施》已于2005年11月8日经建设产第78次常务集会讨论通过，现予公布，自2006年3月1日起施行。第一条　为了增强都会基础设施用地治理，保障都会基础设施的正常、高效运转，保证都会经济、社会康健生长，凭据《都会计划法》，制定本措施。

第二条　都会黄线的划定和计划治理，适用本措施。本措施所称都会黄线，是指对都会生长全局有影响的、都会计划中确定的、必须控制的都会基础设施用地的控制界线。

第三条　国务院建设主管部门卖力全国都会黄线治理事情。县级以上地方人民政府建设主管部门（城乡计划主管部门）卖力本行政区域内都会黄线的计划治理事情。第四条　任何单元和小我私家都有掩护都会基础设施用地、听从都会黄线治理的义务，有监视都会黄线治理、对违反都会黄线治理的行为举行揭发的权利。

第五条　都会黄线应当在在制定都会总体计划和详细计划时划定。蓝线中华人民共和国建设部令第145号《都会蓝线治理措施》已于2005年11月28日经建设部第80次常务集会讨论通过，现予公布，自2006年3月1起施行。第一条　为了增强对都会水系的掩护与治理，保障都会供水、防洪防涝和通航宁静，改善都会人居生态情况，提升都会功效，促进都会康健、协和谐可连续生长，凭据《中华人民共和国都会计划法》、《中华人民共和国水法》，制定本措施。

第二条　本措施所称都会蓝线，是指都会计划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等都会地表水体掩护和控制的地域界线。都会蓝线的划定和治理，应当遵守本措施。第三条　国务院建设主管部门卖力全国都会蓝线治理事情。

县级以上地方人民政府建设主管部门（城乡计划主管部门）卖力本行政区域内的都会蓝线治理事情。第四条　任何单元和小我私家都有听从都会蓝线治理的义务，有监视都会蓝线治理、对违反都会蓝线治理行为举行揭发的权利。第五条　体例各种都会计划，应当划定都会蓝线。都会蓝线由直辖市、市、县人民政府在组织体例各种都会计划时划定。

都会蓝线应当与都会计划一并报批。总规、控规、修规、详规1、总规，全称都会总体计划，可是对地产的项目而言，仅仅是内里的那一小块。都会计划是指当地政府依据国民经济和社会生长计划以及当地的自然情况、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定都会的规模和生长偏向，协调都会空间结构等所作的一定期限内的综合部署和详细摆设。

简朴说就是政府凭据未来的生长，对未开发的区域做的总体计划，如下图所示，凭据色块的差别，土地性质和用途差别。如黄色是居住用地，红色商务金融用地，可看下面详细的图例：2. 控制性详细计划（简称控规）以都会总体详细计划或分区计划为依据，确定建设地域的土地使用性质和使用强度的控制指标、门路和工程管线控制性位置以及空间情况控制的计划要求。

控制性详细计划的主要任务是：以都会总体计划或分区计划为依据，确定建设地域的土地使用性质和使用强度的控制指标、门路和工程管线控制性位置以及空间情况控制的详细计划要求。控制性详细计划包罗下列内容： (1)详细计划划定所计划规模内各种差别使用性质用地的界线，详细计划划定各种用地内适建、不适建或者有条件允许建设修建类型；(2)详细计划划定各地块的控制指标(包罗：修建高度、修建密度、容积率、绿地率、修建间距、修建退却红线距离、灵活车收支口方位等)；(3)详细计划确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；(4)详细计划凭据计划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；(5)制定相应的土地使用及修建治理划定。控制性详细计划需收集 以下基础资料：(一)总体详细计划或分区计划对本计划地段的计划要求，相邻地段已批准的计划资料；(二)土地使用现状，用地分类至小类；(三)人口漫衍现状；(四)修建物现状，包罗衡宇用途、产权、修建面积、层数、修建质量、保留修建等；(五)公共设施规模、漫衍；(六)工程设施及管网现状；(七)土地经济分共资料，包罗地价品级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等；(八)所在都会及地域历史文化传统、修建特点等资料。

控制性详细计划文本的内容要求(一)总则：制定详细计划的依据和原则，主管部门和治理权限；(二)土地使用和修建详细计划治理通则；1.种种使用性质用地的适建要求；2.修建间距的划定；3.修建物退却门路红线距离的划定；4.相邻地段的修建划定；5.容积率奖励和赔偿划定；6.市政公用设施、交通设施的设置和治理要求；7.有关名词解释；8.其他有关通用的划定。(三)地块划分以及各地块的使用性质、详细计划控制原则、计划设计要求；(四)各地块控制指标一览表：详细计划控制指标分为划定性和指导性两类。

前者是必须遵照执行的，后者是参照执行的。1.详细计划指标一般为以下各项：(1)用地性质；(2)修建密度(修建基底总面积/地块面积)；(3)修建控制高度；(4)容积率(修建总面积/地块面积)；(5)绿地率(绿地总面积/地块面积)；(6)交通收支口方位；(7)停车泊位及其他需要设置的公用设施。

2.指导性指标一般为以下各项：(1)人口容量(人/公顷)；(2)修建形式、体量、气势派头要求；(3)修建色彩要求；(4)其他情况要求。控制性详细计划图纸的内容要求(一)详细计划位置图。图纸比例不限；(二)详细计划用地现状图。

图纸比例为1/1000~1/2000，分类画出各种用地规模(分至小类)，标绘修建物现状、人口漫衍现状，市政公用设施现状，须要时可划分绘制；(三)详细计划土地使用计划图。图纸比例同现状图，画出详细计划各种使用性质用地的规模；(四)详细计划地块划分编号图。图纸比例1/5000，标明地块划分界线及编号(和文本中控制指标相对应)；(五)各地块控制性详细计划图。图纸比例为1/1000~1/2000，图纸标绘以下内容：1.计划各地块的界线，标注主要指标；2.计划保留修建；3.公共设施位置；4.门路(包罗主、次干道、支路)走向、线型、断面，主要控制点坐标、标高；5.停车场和其他交通设施用地界线；须要时4、5两项可单独绘制。

(六)各项工程管线详细计划图。标绘各种工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。居住区的详细计划设计基本原则1)详细计划切合都会总体计划的要求；2)详细计划切合统一计划、合理结构、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；3)详细计划综合思量所在都会的性质、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和计划用地周围的情况条件，充实使用计划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、门路、修建物与构筑物等，并将其纳入计划；4)详细计划适应住民的运动纪律，综合思量日照、采光、通风、防灾、配建设施及治理要求，缔造利便、舒适、宁静、优美的居住生活情况；5)详细计划为暮年人、残疾人的生活和社会运动提供条件；6)详细计划为工业化生产、机械化施工和修建群体、空间情况多样化缔造条件；7)详细计划为商品化谋划、社会化治理及分期实施缔造条件；8)详细计划充实思量社会、经济和情况三方面的综合效益。

3. 修建性详细计划（简称修规）修建性详细计划可以由有关单元依据控制性详细计划及建设主管部门(城乡计划主管部门)提出的计划条件，委托都会计划体例单元体例。修建性详细计划需收集的基础资料，除控制性详细计划的基础资料外，还应增加： （一）控制性详细计划对本计划地段的要求； （二）工程地质、水文地质等资料； （三）各种修建工程造价等资料。修建性详细计划的结果 （一）计划说明书 1、现状条件分析； 2、计划原则和总体构想； 3、用地结构； 4、空间组织和景观特色要求； 5、门路和绿地系统计划； 6、各项专业工程计划及管网综合； 7、竖向计划； 8、主要技术经济指标，一般应包罗以下各项： 1）总用地面积； 2）总修建面积； 3）住宅修建总面积，平均层数；4）容积率、修建密度； 5）住宅修建容积率，修建密度； 6）绿地率。

7）工程量及投资估算。（二）图纸 1、计划地段位置图。标明计划地段在都会的位置以及和周围地域的关系； 2、计划地段现状图。

图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地形地貌、门路、绿化、工程管线及各种用地和修建的规模、性质、层数、质量等； 3、计划总平面图。比例尺同上，图上应标明计划修建、绿地、门路、广场、停车场、河湖水面的位置和规模； 4、门路交通计划图。

比例尺同上，图上应标明门路的红线位置、横断面，门路交织点坐标、标高、停车场用地界线； 5、竖向计划图。比例尺同上，图上标明门路交织点、变坡点控制高程，室外地坪计划标高； 6、单项或综合工程管网计划图。比例尺同上，图上应标明各种市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置； 7、表达计划设计意图的模型或鸟瞰图。

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